【管理受託営業（東京）】資格取得支援・研修あり／実績年休131日以上／有給消化◎

【不動産管理／新規受託営業】 ＼＼＼未経験者OK★今後注目される営業職／／／ ＜管理戸数5万戸／安定経営基盤あり！＞ ＜意欲重視の採用！未経験の方積極採用！＞ 《具体的な業務内容》 賃貸住宅の空室や管理にお困りのオーナー様に対し、相談・提案を行います。 「入居者が選びやすく、住みやすい物件」になるように提案し、 「満室経営」を目指します。 未経験者でも、ペアセールスを行いますので安心です！ 具体的な仕事内容 賃貸住宅の空室や管理にお困りのオーナー様に対し、当社の不動産管理サービスをご提案します。 主な業務 賃貸住宅のオーナー様への新規アプローチ 不動産会社、デベロッパー様との関係構築 所有物件や賃貸経営に関する課題のヒアリング 物件の現地調査、周辺相場・競合物件の調査 適正賃料や募集条件の検討 空室対策、リフォーム、設備導入などの企画提案 管理サービスや管理条件のご説明 提案資料、見積書の作成 管理委託契約の締結 管理開始に向けた社内各部門との連携 オーナー様のご要望をそのまま受けるだけではなく、物件の状況や市場動向を踏まえたうえで、より良い賃貸経営の方法を考える仕事です。 受託後は、プロパティマネジメント、リーシング、建物管理などの専門スタッフと連携し、物件の安定運営につなげていきます。 提案例: 例えば、空室が続いている物件に対しては、次のような観点から原因を分析します。 募集賃料は周辺相場と合っているか 内装や設備が入居者ニーズに合っているか 募集写真や掲載情報に改善点はないか 仲介会社に物件の魅力が伝わっているか ターゲットとする入居者層が明確になっているか 分析結果をもとに、賃料の見直し、設備の導入、内装変更、募集方法の改善などをご提案します。 自分の提案によって入居が決まり、オーナー様から「任せて良かった」と言っていただけたときに、大きなやりがいを感じられます。 《事業部紹介》 マンションの管理運営にお困りのオーナー様の大切な資産を建物管理の視点からバックアップします。 物件の資産価値向上のため、マンション経営に関する悩みや要望を詳しくヒアリングし、人気の間取りや内装をご提案します。 専門知識をもったスタッフが多数おりますので、チームで連携を取りながらお仕事を進めていけます！ 一緒にオーナー様の頼れるパートナーを目指しましょう。 ★年間休日131日。働きやすさも妥協しない★ 高い成果を出すためには、仕事に集中できる環境と、しっかり休める環境の両方が必要だと考えています。 年間休日は131日の実績があります。 GW、夏季、年末年始には連休を取得でき、 10連休以上となった実績もあります。 オンとオフのメリハリをつけながら、プライベートも大切にできる環境です。 不動産業界でのキャリアを続けながら、今より働きやすい環境を手に入れたい方にも適しています。 ★裁量を持って動ける。でも、一人にはしない★ 営業活動の進め方については、一人ひとりの考えや工夫を尊重しています。 決められた方法を繰り返すだけではなく、担当するエリアやオーナー様の状況に応じて、提案内容を柔軟に組み立てることができます。 一方で、最初から一人で動いていただくことはありません。 入社後は先輩社員との同行やペアセールスを通じて、次の内容を実践的に学びます。 オーナー様へのアプローチ方法 ヒアリングの進め方 物件調査のポイント 空室対策の考え方 提案資料の作成方法 管理受託契約までの流れ エリアごとのチーム体制を整えているため、分からないことがあればすぐに相談できます。 業界未経験の方や、管理受託営業が初めての方も、営業経験を活かしながら段階的に専門知識を身につけられます。

1．仲介経験を活かして、キャリアの領域を広げられる 賃貸仲介営業で身につけた、物件知識やエリア情報、お客様への提案力を活かせます。 さらに、当社では次のような知識・経験を身につけられます。 空室の原因分析 市場や競合物件の調査 適正賃料の設定 入居者募集方法の企画 間取りや内装、設備の改善提案 建物管理や長期的な資産価値向上 オーナー様との長期的な関係構築 管理委託契約に関する実務 「お部屋を探している方への提案」から、 「不動産を所有する方への経営提案」へ。 不動産業界で長く活躍するための、より幅広い専門性を身につけられます。 2．オーナー様やデベロッパー様など、不動産のプロと対話できる お客様となるのは、賃貸住宅のオーナー様や不動産会社、デベロッパー様などです。社内で事務作業だけをするのではなく、物件を訪問し、現地を確認しながら課題を見つけ、お客様と直接対話して提案を進めます。 案件によって、物件の状況もオーナー様の考え方も異なります。 決まった商品を売る営業ではないからこそ、 自分で考え、提案を組み立てる力が身につきます。 「さまざまな人に会いたい」 「経営者やプロから学びたい」 「提案力を高めたい」 そんな方に向いている仕事です。 3．約50,000戸の管理実績を背景に、自信を持って提案できる TAKUTOグループは、大阪を中心に約50,000戸の賃貸物件を管理しています。 豊富な管理実績と蓄積されたノウハウがあるため、オーナー様の課題に対して、具体的な改善策をご提案できます。 入居者に選ばれやすい間取りや設備 エリア特性に合った募集条件 空室解消に向けた募集方法 収益性を考慮したリフォーム 入居者満足度を高める管理体制 管理、仲介、建物管理など、それぞれの専門スタッフと連携しながら、チームでオーナー様の賃貸経営を支援します。 会社としての安定基盤がありながら、管理物件数の拡大に挑戦しているため、安定と成長の両方を実感できる環境です。

月給：25.6万円〜 【月給の内訳】 ・基本給：218,000 ・固定残業手当：月8時間分、12,600円〜。※固定残業代は残業がない場合も支給し、超過分は別途支給する。 【手当】 エリア手当／月2万円(東京勤務のみ) 通勤手当／月3万円迄 資格手当／宅建1万5000円他 役職手当 育児手当 等 【昇給】 年1回 ※入社2年目以降

正社員

9:00〜18:00（所定労働時間8時間、休憩60分） ※事業運営上9：40～18：00 ※フレックス制度運用中

あり 月平均残業時間：10時間程度

■賞与：年2回（7月、12月）、4.4ヶ月/年（業績により支給） ■昇給：年1回 ■交通費（上限月3万円） ■社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金） ■時間外手当（固定残業超過分を追加支給） ■出張手当 ■役職手当 ■家族手当（子1人あたり：5000円／月） ■職能手当 ■資格手当（宅建：1万5000円／月） ■報奨金制度 ■退職金制度 ■定期健康診断 ■インフルエンザ予防接種 ■結婚祝い金 ■出産祝い金 ■タクトカレッジ（社内研修制度） ■社員旅行 ■各種レクリエーション（クラブ活動など）

110日(昨年実績131日)

■週休2日（シフト制） ■GW休暇 ■夏季休暇 ■年末年始休暇 ■年次有給休暇（入社半年後10日〜勤続年数に応じて最大20日） ■慶弔休暇 ■特別休暇（育メン休暇等）

3ヶ月 試用期間中、労働条件に変更はありません

禁煙ビル敷地内　喫煙エリア有